Tendência que também refletiu nas pequenas construtoras, que só no Portal do Sol Golfe já representa 20% das negociações realizadas

O mercado imobiliário, especialmente em regiões como Goiânia, está sendo impulsionado pela construção de casas em condomínios horizontais. Esse crescimento é atribuído à procura por um estilo de vida que prioriza espaço, qualidade e privacidade, com áreas verdes e casas em vez de apartamentos.

No Brasil, o número de domicílios em condomínios horizontais ultrapassou 1,7 milhão em 2022, um aumento de 76% em relação a 2010, de acordo com o Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em Goiânia, o crescimento foi ainda mais expressivo, atingindo 124% no mesmo período.

Crescimento esse que vem impulsionando o mercado da construção civil.

Um levantamento do IBGE revelou um crescimento de 30% no número de construtoras em Goiás nos últimos cinco anos.

Em 2023, o estado registrou o maior número da série histórica, com 2,5 mil empresas atuantes no setor.

De acordo com o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo, Ediberto Jardim, os pequenos construtores correspondem por cerca de 20% das negociações na segunda fase do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, onde compram o terreno, constroem e vendem as casas prontas.

Temos uma participação significativa dos pequenos construtores, o que demonstra a força e a relevância desses profissionais no mercado imobiliário e na construção de casas em condomínios horizontais.

Acreditamos que essa diversidade de construtores contribui para a qualidade e variedade das opções disponíveis para nossos clientes, diz.

Segundo ele, para atender o público, a Portal do Sol Urbanismo possui o plano construtor, onde pode dar um sinal de apenas 15% do valor do lote e têm até 36 meses para construir.

Além disso, dentro desse plano, ele [construtor] não paga juros, apenas a correção do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) referente aos 85% do saldo devedor, explica.

O empresário Emerson Adriano Rodrigues Oliveira, mais conhecido como Tom Construtor, atua no ramo de construção de casas há 20 anos.

Ele por muito tempo construiu casas para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, mas atualmente trabalha somente com imóveis de alto e  médio padrão em condomínios.

Nós compramos o lote e construímos as casas no mais alto padrão construtivo e arquitetônico.

Como temos um extenso know how de mercado, conseguimos executar um projeto de alto padrão num tempo bem menor e num custo menor do que se alguém fosse construir por conta própria

e a vantagem para quem compra a casa já com o lote, além da agilidade com conclusão da obra, é possibilidade de financiar o imóvel já pronto, e não financiar apenas o terreno e ainda ter os gastos com uma obra, explica Emerson.

Empreendimentos como o Portal do Sol Golfe, um complexo imobiliário de condomínios horizontais em Goiânia, localizado às margens da GO-020 e com área superior a 3,7 milhões de metros quadrados, representam grandes oportunidades de negócios para empresários como Emerson Adriano.

A vantagem desse plano construtor que oferecem é que você paga a entrada no lote, no meu caso foi de 30%, e ganha o prazo de 24 meses sem incidência de juros nas parcelas, só há correção pelo IPCA.

E conseguindo construir a casa dentro desse prazo, a gente ganha parcelas bônus que se convertem em desconto no valor do lote. Nesse prazo, nossa expectativa também é já vender a casa, explica Emerson.

Para quem opta por esta modalidade para ter a casa dos seus sonhos, o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo observa que uma das principais vantagens é não ter de se preocupar com os detalhes da construção, como a coordenação de pedreiros, compra de materiais e outras tarefas.

Ao contratar uma construtora, o cliente transfere essa responsabilidade para uma equipe especializada, que se encarrega de todas as fases do projeto, desde o planejamento até a entrega das chaves, explica.

A construtora fica responsável por gerenciar toda a obra, com conhecimento técnico, habilidades de coordenação e disponibilidade para lidar com imprevistos.

Além disso, quando a casa já está concluída, o cliente já pode se mudar imediatamente.

Na prática

Foi justamente em busca de praticidade, segurança e qualidade na construção de sua casa que a diretora geral Ana Paula Rodrigues optou por comprar uma casa pronta no lugar de construir por conta própria no Portal do Sol Green.

Antes de decidir comprar sua própria casa, Ana Paula viveu por três anos no condomínio para entender a dinâmica da região antes de comprar seu próprio lote.

Queria viver a experiência, conhecer a região, e gostei bastante, conta ela.

No entanto, os custos de construção a pegaram de surpresa:

quando começamos o projeto o valor da casa era um, quando terminamos o projeto o valor era outro, relata, referindo-se à época da pandemia.

Com o dobro do orçamento previsto e dois anos de distância do sonho da casa própria, Ana Paula chegou à conclusão que construir não era a melhor opção.

Ainda tínhamos o risco de, nesse período de construção, o custo aumentar ainda mais, além de ter problemas com mão de obra, recorda.

Ela acabou comprando um imóvel pronto, uma das casas construídas por Emerson Adriano Rodrigues Oliveira para venda.

Para Ana Paula, encontrar uma casa que já se adapte às suas necessidades, facilitando a mudança, é uma grande vantagem. Ela pondera:

Eu acho que é um caminho muito bom, se você achar uma planta que se adapte ao que você precisa.

Você só vai se preocupar com se mudar, é uma facilidade muito grande, aconselha e conta que viu muitas obras de qualidade prontas durante sua pesquisa.

No caso dela, toda a adaptação foi feita pelo construtor.

Uma das alterações foi a ilha da cozinha e um closet do quarto, que a gente diminuiu ele para botar uma hidromassagem, com uma conexão da hidro com o banheiro.

A casa tem quatro suítes, sendo uma delas master com a hidro, que a gente colocou, uma sala integrada com cozinha, onde a cozinha tem churrasqueira.

Ou seja, tem tudo, área de lazer, de piscina, tudo ali Integrado, exatamente como eu queria, um projeto bem adaptado ao meu sonho, sem o risco de nada de construção, traz à tona.

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