O preconceito ficou no passado.
Setor Central de Goiânia vive boom imobiliário com valorização de 15,5% em 12 meses
A região central de Goiânia experimenta um verdadeiro renascimento.
Os dados do mercado refletem uma virada de chave no perfil urbano da capital.
O Centro deixou de ser visto apenas como um polo comercial para se tornar uma das áreas mais promissoras para moradia e investimentos imobiliários.
O Setor Central registrou valorização de 15,5% nos últimos 12 meses, conforme o relatório da pesquisa FipeZap de março de 2026.
O preço do metro quadrado no bairro já se consolidou em R$ 5.797, em média, para venda de imóveis residenciais.
Ações estatais impulsionam a revitalização
A atratividade do Centro de Goiânia ganhou ainda mais força com os recentes “pacotes” de intervenções públicas focados na atração de novos moradores e na movimentação da economia local.
Por parte do Governo de Goiás, o grande destaque é a implantação do Novo Centro Administrativo.
O Estado adquiriu o histórico edifício Corporate Financial Center (antiga sede da Caixa Econômica Federal), na Avenida Anhanguera, por R$ 101,6 milhões.
O prédio receberá cerca de 2.250 servidores de pastas importantes, como a Secretaria da Saúde (SES), Secretaria da Administração (Sead) e o Procon Goiás.
A presença diária desses milhares de servidores e cidadãos promete revitalizar o comércio e injetar ânimo na economia da área.
Além disso, o governo entregou a restauração completa dos prédios em art déco da Praça Cívica, como o antigo edifício do Fórum e a Procuradoria-Geral do Estado, devolvendo o espaço público para a convivência da população.
Simultaneamente, a Prefeitura de Goiânia foca diretamente em atrair moradores por meio do ambicioso programa “Morar no Centro”.
O projeto de lei prevê como subsídio um desconto de até 50% no aluguel por até três anos para quem decidir se mudar para a região, mirando beneficiar até 10 mil pessoas em 3 mil imóveis que antes estavam fechados ou adaptados, como os antigos hotéis.
Para engajar o mercado, os proprietários desses imóveis ficarão totalmente isentos de IPTU durante o período da locação.
O plano municipal também inclui a requalificação de calçadas, recuperação de fachadas comerciais, visando valorizar a arquitetura art déco que frequentemente acaba escondida, e intervenções estratégicas nas avenidas Anhanguera, Goiás e na icônica Rua 4.
Atraindo novos moradores
Esse cenário ilustra o enorme potencial de investimento impulsionado pela redescoberta da infraestrutura local.
O preconceito com a região central ficou no passado.
Quem atesta essa mudança de comportamento é Luna Torres, Diretora da Urbs Infinity.
A velha crença de que morar no Centro é ruim, já é algo que não se sustenta quando a gente olha para a realidade atual das grandes cidades,
afirma a especialista.
Ela destaca que o Centro voltou a ser protagonista, oferecendo infraestrutura completa, facilidade de acesso a serviços de saúde, comércio, gastronomia e intensa vida cultural a poucos minutos de distância.
Os novos perfis de moradores valorizam o tempo e a conveniência.
Morar no Centro não é sobre abrir mão de conforto, é sobre ganhar eficiência, é reduzir deslocamento, estar perto de tudo e viver uma rotina mais inteligente,
explica Luna, reforçando que o bairro apenas foi mal compreendido por um tempo e agora é a escolha de quem pensa à frente.
Incorporadoras de olho no Centro
Atenta a essa demanda por modernização e eficiência, a iniciativa privada tem liderado a verticalização e a renovação arquitetônica da região. Um dos maiores exemplos é o empreendimento Katedral Sky Rooftop, da SIM Incorporadora, que está localizado na Rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia.
Com 156 unidades, o projeto foi pensado para atender às atuais necessidades das famílias, contando com apartamentos de dois e três quartos (60 a 80 metros quadrados com suíte).
A escala do edifício viabilizou uma área de lazer completa, que inclui piscina com raia, espaço gourmet, brinquedoteca, academia e até rooftop.
Paulo Silas, sócio da SIM, ressalta o sucesso da iniciativa.
O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no Centro e tinha vontade de voltar para o bairro, faltava apenas uma oportunidade”
Para além da infraestrutura de ponta, um forte atrativo financeiro alavancou as vendas: os compradores podem garantir o benefício de isenção de IPTU por cinco anos.
Silas recorda que a atuação da empresa no bairro vem desde 2015, com a entrega do Central Park Homework Residence.
De acordo com ele, a união entre o mercado imobiliário e o poder público é fundamental para dar uma nova cara à região, sem perder sua essência histórica.
O mercado imobiliário tem muito a contribuir com a revitalização do Centro e os incentivos do poder público serão fundamentais para dar uma nova cara ao bairro e atrair novos moradores, mantendo ao mesmo tempo as suas características históricas, pontua.
O Portal 7Minutos deseja a todos um bom dia pic.twitter.com/76cDh70cEI
— 7Minutos Notícias (@7minutos_news) December 15, 2025
Siga o ‘ 7Minutos’ nas redes sociais
X (ex-Twitter)
Instagram
Facebook
Truth Social
Créditos: Divulgação
